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期房买房违约怎么办

2022-04-17 1,297人已浏览

李萍律师合伙人

北京市京师律师事务所

擅长：合同纠纷、公司法、婚姻家庭

近期30天评分：5.0 服务人数：365
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专业分析

期房买房违约作为买房者首先可以催促开发商尽快交房，并保留要求开发商支付违约金的权利。但在开发商既不尽快交房也不支付违约金的情况下，作为购房者就需要及时向法院提起诉讼，因为向法院提起诉讼有诉讼时效的限制，一旦不在法律规定的诉讼时效期间起诉，对方就获得了法律上的抗辩权，也即自己要求开发商支付违约金的权利就得不到法律的保护。并且诉讼讲求证据，因此作为购房者一定要注意收集开发商违约的相关证据。可以用录像、文字记录等形式保留证据。在开发商违约的情况下，开发商除退还房屋全部价款及相应利息外，还应包括违约金，如果违约金不足以弥补购房贷款损失和房屋装修损失等的，差额部分购房者还可以向开发商继续要求赔偿。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

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