买方买房子违约买方不卖房怎么办?

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• 问买房子卖方违约怎么办
  

  对方违约，你不要听信他的说法。你现在有两种办法可以办房产证，一是向法院起诉要求对方协助办理过户手续，但这个办法不太好，万一判决下来对方不协助还要强制执行；二是向法院起诉直接确认该房屋归你所有就可以了，这样只交100元诉讼费，关键是等法院判决下来我们直接拿着判决书就可以确权过户了。

• 问卖方违约不卖房子买方如何办
  

  只能按照合同办事了，赔偿总房价的20%，具体可以协商。卖房人毁约，要承担三种结果。 卖房人看到房价上涨后拒绝卖房，属于民事违约行为，要承担三种违约结果： 一是继续履行合同； 二是采取措施补救； 三是赔偿缺失。 这三种违约结果是由买房人选择的，因此，买房人可以不要卖房人返还定金，而要求对方必须继续履行合同。

• 问买房子买方违约怎么办
  

  这需要根据你的买卖合同来确定。买方是因为什么原因不购买了？如果是买方违约造成合同不能履行的话，你可以由两个选择。第一、买方所付的定金不用退还第二、退还定金，要求买方承担违约责任。根据跟人经验如果你的买卖合同是中介提供的合同的话，违约金一般约定为总房价的10%左右，因此，如果违约金比定金的数额多的话，建议你退还定金要求对方承担违约责任。方便的时候建议你电话咨询或则面谈，根据你实际的情况给你做具体详细的解答。

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