买卖违约不过户遇拆迁怎么办买房未过户遇-法师兄

买卖双方针对国有土地上的房屋进行买卖：在这种情况下，可以分为两种不同的情形第一，房屋买卖合同已经签署，房款已经交齐，并且卖家已交房，卖方与相关部门也签署了补偿协议，但是未到约定的过户之日此时买家应该如何主张自己的权利呢？这个问题法律条文并没有明确的说明，但是根据以往的办案经验和相关的法理，买方此时可以起诉卖方返还拆迁补偿利益，如果卖方还未和相关部门签署补偿协议，此时买房可以向相关部门发律师函，做一些相关的调查第二，如果买卖双方都已经履行了合同的主要义务，但是因为种种原因卖方拖延过户，法院一般会关注合同的履行情况，根据诚实信用原则来裁判是买卖双方针对集体土地上的房屋进行买卖：这种情况下也有两种不同的情形第一，买方为城镇户口，购买集体土地上的房屋，此时因为买方实际上不具有购买资格，司法实践中通常不会认定此买卖合同无效，法官会根据具体的情况在买卖双方之间分配拆迁利益第二，买卖双方关于农村房屋买卖合同的标的物为小产权房，这个问题目前也是法律上的空白，司法实践中，合同可能被认定为无效，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，双方予以返还

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房屋买卖合同签订后，卖方违约不办理过户，买方必须先起诉，由法院判决卖房人协助办理房屋过户手续；如果卖房人不协助，就可以申请法院强制执行，强制...

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搬迁安置房不是商品房，所属土地具有划拨性质，不得买卖，不得过户。业主持有住房5年以上，业主必须按安置协议缴纳土地出让金、契税等，完成商品房的...

买房后遇到拆迁，不论是否过户拆迁补偿款应归买方所有。我国实行的是不动产登记生效制度，房产过户未经登记，是不发生法律效力的，不能证明自己是合法的产权人，补偿款会支付给房屋所有权证登记的那个人，就是卖房子的人，买房子是另外的关系，拆迁补偿只能双方通过协商解决，协商不成就只能通过民事诉讼的方式解决。如果不办理过户手续，极有可能会无法拿到拆迁补偿，因为从法律角度说，房产证上的名字的人，才是房产所有者，拆迁补偿也归房产证所有人拥有。所以应当及时过户。

房屋买卖的定义房屋买卖是指将自己名下的房产进行买卖.自己的名下的房产必修具备房屋产权所有证.房屋拆迁补偿是针对房屋产权也就是所有权进行的补偿。根据《城市房屋拆迁管理条例》被拆迁人是指“被拆迁房屋的所有权人”，没有自己是合法房屋所有权人的证明文件(一般是房屋所有权证)，从法律意义上说也就不是拆迁当事人，自然不能得到补偿。我国实行的是不动产登记生效制度，房产过户未经登记，是不发生法律效力的，不能证明你是合法的产权人，补偿款会支付给房屋所有权证登记的那个人，就是卖房子的人，买房子是另外的关系，拆迁补偿只能双方通过协商解决，协商不成就只能通过民事诉讼的方式解决。如果不办理过户手续，极有可能会无法拿到拆迁补偿，因为从法律角度说，房产证上的名字的人，才是房产所有者，要是拿到拆迁补偿，也是人家拿。所以应当及时过户。

买房后遇到拆迁，无论是否过户，拆迁补偿都应归买方所有。我国实行房地产登记生效制度，房地产过户未登记，不具有法律效力，不能证明自己是合法的所有权人，补偿金支付给房屋所有权证登记的人，即卖房的人，买房是另一种关系，拆迁补偿只能由双方协商解决，协商失败只能由民事诉讼解决。如果不办理过户手续，很有可能得不到拆迁补偿，因为从法律角度来说，房产证上的名字是房产所有者，拆迁补偿也归房产证所有者所有。因此应及时过户。