买房未过户拆迁，拆迁款归谁？

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• 问房子买卖过户后拆迁款归谁
  

  依据《中华人民共和国》第9条第一款规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，未经登记，不发生效力，但法律另有规定的例外。未办理过户，房屋所有权人仍是卖方，后因导致房屋物权消灭，买受人无法再取得房屋所有权，而卖方作为原房屋的所有权人，签订的房屋征收补偿协议书合法有效。在此情况下，买方可以选择，要求卖方返还购房款，赔偿损失并承担违约责任，也可以选择要求卖方返还拆迁款。在房屋买卖中，务必及时办理过户手续，以免陷入不必要的纠纷。

• 问拆迁房屋买卖未过户的拆迁赔偿归谁所有
  

  买房未过户的，从法律上讲，房屋的的所有者仍然是卖主，因此，被拆迁人就是卖方，拆迁人应当与卖方签订拆迁协议。对于买方，应区别不同情况分别处理。一种是，如果买卖合同是有效的，那么卖方有义务协助办理房产的过户手续，因未过户而造成的损失，可能双方均有过错，由双方根据过错各自承担相应的责任，买方可以根据拆迁补偿（安置）的利益来计算确定自己因未过户而造成的经济损失额，并要求卖方承担赔偿责任。二种是，房屋买卖合同无效的情况，如果房屋买卖合同无效，那么就不可能办理过户手续，因此因拆迁而可能获得的利益就与买方无关，买方不能根据拆迁补偿（安置）来计算自己的经济损失，买方只能根据买卖合同无效而要求卖方承担法律责任。所以本案中，首先应当考察房屋买卖合同是否有效。本案对我们的提示有两点，一点是房屋买卖一定要办理过户手续，二点是房屋买卖行为一定要合法有效。

• 问房屋买卖未过户拆迁款归哪个
  

  依据《中华人民共和国》第9条第一款规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，未经登记，不发生效力，但法律另有规定的例外。未办理过户，房屋所有权人仍是卖方，后因导致房屋物权消灭，买受人无法再取得房屋所有权，而卖方作为原房屋的所有权人，签订的房屋征收补偿协议书合法有效。在此情况下，买方可以选择，要求卖方返还购房款，赔偿损失并承担违约责任，也可以选择要求卖方返还拆迁款。在房屋买卖中，务必及时办理过户手续，以免陷入不必要的纠纷。

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