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房屋买卖未过户拆迁款归哪个

2022-09-07
依据《中华人民共和国》第9条第一款规定:不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力,未经登记,不发生效力,但法律另有规定的例外。未办理过户,房屋所有权人仍是卖方,后因导致房屋物权消灭,买受人无法再取得房屋所有权,而卖方作为原房屋的所有权人,签订的房屋征收补偿协议书合法有效。在此情况下,买方可以选择,要求卖方返还购房款,赔偿损失并承担违约责任,也可以选择要求卖方返还拆迁款。在房屋买卖中,务必及时办理过户手续,以免陷入不必要的纠纷。

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