房屋买卖未过户拆迁款归谁?

大家都在问查看更多

• 问房屋买卖未过户拆迁款归哪个
  

  依据《中华人民共和国》第9条第一款规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，未经登记，不发生效力，但法律另有规定的例外。未办理过户，房屋所有权人仍是卖方，后因导致房屋物权消灭，买受人无法再取得房屋所有权，而卖方作为原房屋的所有权人，签订的房屋征收补偿协议书合法有效。在此情况下，买方可以选择，要求卖方返还购房款，赔偿损失并承担违约责任，也可以选择要求卖方返还拆迁款。在房屋买卖中，务必及时办理过户手续，以免陷入不必要的纠纷。

• 问拆迁房屋买卖未过户的拆迁赔偿归谁所有
  

  买房未过户的，从法律上讲，房屋的的所有者仍然是卖主，因此，被拆迁人就是卖方，拆迁人应当与卖方签订拆迁协议。对于买方，应区别不同情况分别处理。一种是，如果买卖合同是有效的，那么卖方有义务协助办理房产的过户手续，因未过户而造成的损失，可能双方均有过错，由双方根据过错各自承担相应的责任，买方可以根据拆迁补偿（安置）的利益来计算确定自己因未过户而造成的经济损失额，并要求卖方承担赔偿责任。二种是，房屋买卖合同无效的情况，如果房屋买卖合同无效，那么就不可能办理过户手续，因此因拆迁而可能获得的利益就与买方无关，买方不能根据拆迁补偿（安置）来计算自己的经济损失，买方只能根据买卖合同无效而要求卖方承担法律责任。所以本案中，首先应当考察房屋买卖合同是否有效。本案对我们的提示有两点，一点是房屋买卖一定要办理过户手续，二点是房屋买卖行为一定要合法有效。

• 问房屋买卖未过户拆迁补偿款给谁
  

  房屋买卖的定义房屋买卖是指将自己名下的房产进行买卖.自己的名下的房产必修具备房屋产权所有证.房屋拆迁补偿是针对房屋产权也就是所有权进行的补偿。根据《城市房屋拆迁管理条例》被拆迁人是指“被拆迁房屋的所有权人”，没有自己是合法房屋所有权人的证明文件(一般是房屋所有权证)，从法律意义上说也就不是拆迁当事人，自然不能得到补偿。我国实行的是不动产登记生效制度，房产过户未经登记，是不发生法律效力的，不能证明你是合法的产权人，补偿款会支付给房屋所有权证登记的那个人，就是卖房子的人，买房子是另外的关系，拆迁补偿只能双方通过协商解决，协商不成就只能通过民事诉讼的方式解决。如果不办理过户手续，极有可能会无法拿到拆迁补偿，因为从法律角度说，房产证上的名字的人，才是房产所有者，要是拿到拆迁补偿，也是人家拿。所以应当及时过户。

相关法律短视频查看更多

• 0'59
  二手房买卖房屋过户流程

  1,051人已观看

• 1'18
  农村房屋买卖怎么过户

  3,879人已观看

• 1'21
  拆迁房可以买卖吗

  5,219人已观看

• 1'19
  房屋拆迁过程中房屋拆迁协议丢失如何补办

  3,449人已观看

相关普法查看更多

• 
  房屋买卖未过户拆迁款归谁

  133人已浏览

• 
  房屋买卖未过户拆迁补偿款归谁

  561人已浏览

• 
  房屋买卖未过户拆迁补偿款归谁所有

  149人已浏览

• 
  房屋买卖未过户拆迁补偿款谁来领？

  120人已浏览