不过户做公证可以吗卖房有什么风险

大家都在问查看更多

• 问房子公证给别人不过户有风险吗？
  

  房屋只公证不过户，买卖公证可能存在六种风险风险一——为了想要逃避营业税，暂不过户。这样的房子虽然有了产权，看上去很保险，但仍存在着交易不成功的风险。由于房屋整体出于增值趋势，卖房者可能因房屋增值大而要求取消交易。虽然签订了合同，也进行了公证，但法院就此类纠纷判决时，不一定会判房子属于购房者。风险二——房屋权利受到限制。比如，房屋产权所有人由于民事诉讼、刑事惩罚等，使房子被查封、抵押，卖方权利就不能全面行使。如果购房者购买了这样的房子，将承担很大风险，房子可能被没收、拍卖，购房者只能向卖房者要求返还本息。即便与卖房者进行了房屋交易公证，也属于无效。风险三——房屋共有人不同意卖房。房屋共有人通常指房主的妻子或丈夫，购房者在买房时要房主与共有人都同意才行。风险四——卖房者对房屋没有产权，只有使用权。比如一些单位分房后，房子就由职工一直居住，但是单位并没有将房子产权转给职工个人，此时居住者对房子只有使用的权利，而没有买卖的权利。这样的房屋买卖合同，一般公证处不予公证，即使公证了也不具法律效力。风险五——联建房、小产权房拿不到产权证。购房者在购买这类房屋后，是无法取得合法房产证的，如不符合城市规划，政府可以对这类房屋进行无偿拆除，所有损失只能购房者自己承担。风险六——产权证仍在办理的过渡类型房产。当房地产公司的相关手续不齐全时，开发商可能会推迟给买受人发放房产证，此时一手买房人面临拿不到房产证的风险

• 问买房没土地证有风险吗？可以过户吗
  

  ①划拨土地，房子的土地属于政府 这种房子没有土地证或只有大土地证，而没有按照多少户进行分割，导致每一户没有土地证。 ②土地有历史遗留问题 以前开发商有税费没有缴齐导致没有办理土地证，还有就是开发商有办理大土地证没有按照多少户进行分割，导致每一户没有土地证。

• 问公正房屋但不过户卖方有何风险
  

  过户的话办赠予花费约为报税价（即你们商定的房屋转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房屋，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。爸妈的房屋过户给娃儿，能够解决买卖过户，或者赠与过户住房。解决赠与过户给娃儿，需要爸妈一起拥有身份证，户口本，结婚证，房屋证，契税证，土地证。

相关法律短视频查看更多

• 0'56
  没有房产证可以过户吗

  8,416人已观看

• 1'56
  卖买房产过户用公证吗

  842人已观看

• 1'11
  可以公证委托卖房吗

  4,679人已观看

• 1'07
  遗产过户可以异地公证吗

  1,253人已观看

相关普法查看更多

• 
  买卖房子，房产证不能过户有什么风险？

  21人已浏览

• 
  买房子不能过户，有没有风险，有什么风险？

  16人已浏览

• 
  房屋买卖公证后不过户有什么风险，法律上如何认定

  5人已浏览

• 
  没有房产证做公证是不是有风险

  6人已浏览