二手房过户公证过当是否有风险

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• 问二手房公证不过户风险有哪些
  

  很多人认为经过公证，就高枕无忧，其实不然。能够证明的真实性、合法性，在法律上具有证据效力，但是，不能避免一方当事人出现违约行为。根据《》的规定，不动产物权变更、转让，需要依法登记，才发生法律效力；未经登记，不发生效力。所以，二手房买卖只经过公证而不过户的话，购房者并未实际取得房屋的产权,出卖人仍然可以行使房屋所有权人的相应权利。房屋存在抵押、一房二卖、被查封的风险，对于人来说，支付了房款，确未取得房屋所有权，房屋买卖的交易实际没有完成。

• 问二手房公证不过户风险有什么
  

  很多人认为经过公证，就高枕无忧，其实不然。能够证明的真实性、合法性，在法律上具有证据效力，但是，不能避免一方当事人出现违约行为。根据《》的规定，不动产物权变更、转让，需要依法登记，才发生法律效力；未经登记，不发生效力。所以，二手房买卖只经过公证而不过户的话，购房者并未实际取得房屋的产权,出卖人仍然可以行使房屋所有权人的相应权利。房屋存在抵押、一房二卖、被查封的风险，对于人来说，支付了房款，确未取得房屋所有权，房屋买卖的交易实际没有完成。

• 问二手房过户风险
  

  风险是有可能收到房款的时间会延迟以及双方取消交易，卖方收取违约金1、先过户再贷款，买家有可能因个人原因办理不下来贷款，这样买家就需要另筹资金来付房款。时间上可能会有延迟2、先过户再贷款，买家有可能因个人原因办理不下来贷款，买家也另筹不到钱，交易取消，买家支付违约金。3、这种情况也可以避免，让中介在其中起到一定作用，过户前带买家去银行，公积金查询好是否可贷款及可贷款额度即可.

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