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没有预售许可证的购房合同有效吗

2021-04-17 11人已浏览
  • 吴莉律师

    吴莉律师专职律师

    广东天穗律师事务所

    擅长：公司法、婚姻家庭、合同纠纷

    近期30天 评分：5.0 服务人数：908

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专业分析
无预售许可证购房合同无效。开发商未取得预售许可证进行交易的行为属于违法，与购房者订立的商品房预售合同应当认定为无效，但在起诉前开发商取得合法有效预售许可证的可以认定为有效。
法律依据
《城市商品房预售管理办法》第五条 商品房预售应当符合下列条件： 已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； 持有建设工程规划许可证和施工许可证； 按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。 《城市商品房预售管理办法》第六条 商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得。未取得的，不得进行商品房预售。
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