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只有购房合同的房子可以交易吗

2022-04-17 4,175人已浏览
  • 吴小蝶律师

    吴小蝶律师专职律师

    北京市盈科（广州）律师事务所

    擅长：婚姻家庭、合同纠纷、继承

    近期30天 评分：5.0 服务人数：510

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专业分析
只有购房合同的房子，也可以交易。我国民法典明确规定了，转让不动产的行为要发生效力，当事人必须办理房屋权属的转移登记手续。没有办理转移登记的，不能得到法律的承认。但是，没有办理转移登记的行为，并不会影响购房协议的效力。但是买受人需要承担以下的风险，因此，并不建议购买没有有效产权证书的房产。具体来说，分为以下情形： 1、买受人将无法申请房屋买卖的银行贷款。根据我国相关法律规定，因政策原因不能办理产权证的房屋，购房人将无法向银行申请购房贷款。换句话说，买受人将需要全款买房； 2、没有房屋权属证明、只有购房合同的房产，事实上是无法办理过户手续的。因此，买受人可能无法取得完整的所有权，同时，也不能作为物权人主张相应的权利。
法律依据
《中华人民共和国民法典》 第五百零二条 依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。 依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。 第五百零七条 合同不生效、无效、被撤销或者终止的，不影响合同中有关解决争议方法的条款的效力。
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