购房合同只签了付了首付，房子只有收据，可以退房吗

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• 问房子首付款只有收据
  

  首付开发商只需要收据购房者及时催促开发商开具发票，开发商不得设置任何条件或理由拒绝开具发票。催告开发商仍拒绝开具的购房者可拨打12366投诉，税务机关核实情况后，将依法依规严肃处理。

• 问买卖二手房没有房产证, 只有购房合同, 房主付了首付款, 可以退吗?
  

  1可以到当地交易中心咨询具体原因2根据目前的相关规定，取得房产证的房屋才可以进行二次交易，没有取得房产证的房屋禁止上市交易的。由于目前我国采取的是产权登记制度，如果房产证的所有人不是自己的话，那将无权处理该房屋，同样的也就无权享受到该房屋所带来的相关利益，也就是说，如果将来万一该房屋需要拆迁，那自己将无法得到补偿。同时，如果只签订合同，并不能保证最终的结果，如果卖方反悔，同样不能得到房屋的产权，尤其是在已经付款的情况下，风险较大。当然，所以最好选购已经取得房产证的房屋。

• 问签了购房合同，拿了收据，房子签了首付款后，开发商违约可以退房吗
  

  开发商违约 一般情况下，购房者可以退房的情形主要包括以下几种情况： 1、延期交付房屋到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。 2、房屋面积误差超过3%。如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。 3、房屋质量不合格导致严重影响使用。根据最新司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。

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