购房定金只有收据没有合同能退吗

2022-04-17 1,908人已浏览

丁睿律师专职律师

天津东方律师事务所

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专业分析

今天和大家分享一下购房定金只有收据没有合同能退吗？只有收据而没有签订合同的购房定金，也能退。购房者可以凭着收据，向售楼方主张定金的返还。但是需要注意的是，定金的退还必须符合法定的条件。只有当合同不能继续签订，而且不能继续签订或履行原因不能归责于购房一方的，购房者才可以向收受定金一方要求返还定金。如果是因为购房者自身的原因，导致合同不能签订的，而双方在签订合同之前，就约定了定金罚则。这时候，购房者需要向人民法院提起诉讼，法院会结合双方当事人提交的依据，判决是否能够返还定金。一定能够退还定金的情况，包括了：1、开发商没有取得房地产预售许可证，导致购房合同不能订立。2、开发商故意隐瞒或虚构事实，导致购房者产生重大误解，以及购房合同不能订立。3、双方关于定金条款的约定，不符合法律、行政法规其他的强制性效力性规定。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

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