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房产证两年过户和五年过户有什么区别

2022-12-24 17人已浏览

陈友联律师律所主任

天津东方（广州）律师事务所

擅长：债权债务、合同纠纷、民事诉讼、婚姻家庭、房产纠纷、医疗纠纷、损害赔偿

近期30天评分：5.0 服务人数：591
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专业分析

房产证两年过户和五年过户的区别分为三种，分别为： 1、契税方面：普通住宅卖方：满两年不满五年（无论是否唯一）1%；满五年唯一住房免税； 2、个人所得税：普通住宅：两年以上（含）五年以下的普通住宅：（售房收入-购房总额-印花税）X20%；五年以上唯一住宅可以免征； 3、土地增值税：普通住宅免征；非普通住宅三年内：房屋成交总金额X0.5%，三年至五年的：房屋成交总额X0.25%；五年或五年以上免征。房产过户要交的税费： 1、契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90-140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳； 2、营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳； 3、土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳； 4、所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值-房屋现值差额20%缴纳； 5、房屋交易手续费，按房屋建筑面积6元/平方米交纳； 6、房屋产权登记费：80.00元； 7、房屋评估费，按评估额0.5%缴纳。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。第四十一条房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。第四十二条房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。

法律依据

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

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