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房屋过户40年与70年有什么区别

2021-11-18
70年产权和40年产权的房屋主要在于土地使用权的用途不同。我国实行土地使用控制制度,国家统一编制土地利用总体规划,将土地分为农用地、建设用地和未利用地。此外,还建立了土地使用权转让制度。作为国有土地所有者,当部分土地出让给他人时,土地使用者应向国家支付土地使用出让金。根据土地的用途,划分了最高使用年限,其中居住用地使用期限为70年。商业、旅游、娱乐用地40年。除使用年限和用途不同外,40年产权的房屋税费和购买首付比例下限高于70年产权的房屋。而且目前40年产权的房屋政策不允许落户,供水供电合同价格也高于70年产权的房屋。两种产权的房屋差异导致市场调控政策的差异。40年来,产权房屋的首付比例通常不低于50年。%70年产权房首付不低于30年%此外,40年的产权房屋通常不受政府限售限购政策的影响。

相关法规

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定:(一)居住用地七十年;(二)工业用地五十年;(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;(五)综合或者其他用地五十年。

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