房租一年合同提前退合法吗

2023-12-12 33人已浏览

陈友联律师律所主任

天津东方（广州）律师事务所

擅长：债权债务、合同纠纷、民事诉讼、婚姻家庭、房产纠纷、医疗纠纷、损害赔偿

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专业分析

房租一年合同提前退不合法。租房合同一年一般不可提前退租，否则需承担违约责任。合同到期一年后，可与出租人协商续签或终止合同，承租人须及时返还租赁物。违约金一般为半个月或一个月租金，或者押金的数目，也可按约定支付租金的20%。如果合同未明确违约金额，双方可协商并降低过高的约定。违约金应根据履行地市场价格计算，无市场时可以买方易购买替代物的地点市场价格加运输费用为基准。租房合同到期一年后可以与出租人协商续期，原租赁合同继续有效，或者重新签订续房合同；双方均表示不续签合同的，租房合同失效、租赁关系终止，承租人应当及时返还租赁物，返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。综上所述，租房签约一年可以提前退租，但是视为租客违约，如果合同中有约定，则违约金按照合同履行支付，而如果合同中没有约定，看双方如何协商，因此法律对这方面的违约金并没有细致的规定。如果租赁双方订立合同时明确约定提前退租房租不退，可以按照合同约定的办理。但是如果合同中没有明确规定，在提前退租时房东不得无故扣押房租，应将剩余房租如数无息退还给租客。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第七百二十四条非承租人构成根本性违约承租人可以解除合同。有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： 1、租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； 2、租赁物权属有争议； 3、租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。

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