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按照双方合同约定，该条款属于双方合意，应属有效(最高院的司法解释已经明确，未保护交易，对合同一般都按有效处理）。合同中对两年租赁期的约定属于...
租房提前终止合同,房东应当返还剩余租金。如果房东不返还的，承租方可以向法院起诉。另外违约方应当承担违约责任，如果双方在合同中约定了违约金的，...
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根据你通过的信息解析如下： 1、如果你租赁了房屋后，退租时签订了退租并返还租赁费的协议，那么从合同规定来说，你们的合同已经履行完毕，双方都同意解除合同，双方的权利义务终止； 2、既然你们双方的租赁关系的权利义务终止，那么你所担心的问题也就应当不会出现；但是，由于你没有在退租单上签订退款金额，担心对方找你的麻烦，或者担心房东在退租的协议中填上较大金额退还给你了，然后找你要求返还。那么从这一点来说，基于你们的租赁合同和你们也实际居住了该房，那么你们退租时是得到了房东的同意，在房东同意你们解除租赁合同，并同意将你们支付的一部分多余的房屋租赁费退还给你，这是双方协商一致的结果，本律师认为不会出现麻烦。 3、再有就是，如果如你所说房东在退租返还款项一栏填写较大金额或者大于你支付的金额等情况，这不符合逻辑，更不符合民间的交易习惯和生活常识，还不符合租赁合同所约定的权利义务，除非由于房东的违约等责任导致你们解除租赁合同，而承担相应的违约责任的情况下，同意支付相应的违约金的情况，这也是你们同意达成的一致意见，对方的要求也不能成立和得到支持的； 4、即使将来房东确实自行填上你所说的金额，那么你可以说明当时的情况，并未由你填写的数额，是他自行事后填写的，并未收到该所填写的款项。并且，该协议上填写的数额并为得到你的认可，一般在协议上用手书写或者填写部分应当摁手印，或者盖章予以确认，但是你并为摁手印确认你得到了该款项等等；因此，根据以上分析，本律师觉得你所担心的是多余的，既然已经解除租赁合同，那么你们的各方面的权利义务都已经得到完全的履行或者承担了相应的责任，相互之间均不应当再出现违反诚信的原则，而找对方麻烦；建议你与对方电话沟通并录音，将当时的实际情况（租房和退房等）说清楚，保存好这些证据，要是没事更好，如果出现问题，你当即就可以作为证据使用。
租房合同签三年必须租三年。如果租房合同没有到期，又因为自身原因不能继续租的，可以与房东协商将房子转租。关于房屋租赁的具体事宜一切应以书面合同为准。如果双方能够就合同的解除能够重新达成一致的，随时可以结束租赁。若无法达成一致的，则不能随意终止租赁，否则应当承担违约责任。
针对租房合同一年提前退房，押金是否退回： 1、如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的。 2、当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但投有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。 3、除合同另有约定外，房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客。 4、租房期间有财产损失可以相目应扣除押金，押金在扣除财物损失后应该退还。 5、在投有明确约定押金性质的情况下，押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保，租赁期间如造成出租人房屋及室内设施的财产损失则从押金里扣除。 6、如投有造成该损失则合同期满或者解除合同时应予退还。 7、租房押金不退的问题可以双方协商解决，如协商不成，可以收集证据，向法院起诉。
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