租房合同签三年必须租三年吗&Q4&

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• 问签订三年合同，租不满三年整，房东租房三年违约金吗需要支付吗
  

  当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。未支付价金的违约责任：当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外： （一）法律上或者事实上不能履行； （二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高； （三）债权人在合理期限内未要求履行。质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照合同法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。约定违约金的，可以要求违约方支付违约金。有定金的：收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除违约责任。

• 问租房合同规定必须一年吗？
  

  租房合同不是必须签一年。 租赁期限由当事人协商确定，最长不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。 租赁期间届满，当事人续订的，租赁期限自续订之日起不得超过20年。 租赁双方对租赁期限没有约定或者约定不明确，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。

• 问怎样签房租合同使房租三年不涨
  

  只要签定合同履行期解是三年，每一年的房租约定清楚就可以了。另外，在合同里头可以特别明确约定。

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