租房合同签2年，租客提前退房

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• 问签租房合同2年
  

  按照双方合同约定，该条款属于双方合意，应属有效(最高院的司法解释已经明确，未保护交易，对合同一般都按有效处理）。合同中对两年租赁期的约定属于合同履行期限的约定，后者则属于附条件解除。房客单方解除的行为可以视为违约，但房东主张的违约金必须在合理范围内，法律虽未禁止租金保证金与违约金并用，但二者实质均为违约方承担违约责任的形式，其并用后果不应过分高于造成的损失。如果房东收取的保证金高于其实际损失的30%，则房客可以主张返还合理范围的保证金。

• 问租房合同签了2年了提前退房按什么标准办理
  

  按照双方合同约定，该条款属于双方合意，应属有效(最高院的司法解释已经明确，未保护交易，对合同一般都按有效处理）。合同中对两年租赁期的约定属于合同履行期限的约定，后者则属于附条件解除。房客单方解除的行为可以视为违约，但房东主张的违约金必须在合理范围内，法律虽未禁止租金保证金与违约金并用，但二者实质均为违约方承担违约责任的形式，其并用后果不应过分高于造成的损失。如果房东收取的保证金高于其实际损失的30%，则房客可以主张返还合理范围的保证金。

• 问租房合同签5年可以提前退吗
  

  合同上当时没有注明这类事件的说明，所以我在4月1日的时候有同房东提出提前退租的要求，房东当时是表示同意的，并且他也有采取措施马上张贴招租广告，不过他到现在反悔了。因为他的价格太高，目前还没有人来承租，所以他要求我们需要有承租人来租房我们才可以退房，要么就要等到合同期满。我觉得这样出尔反尔太不道德了。

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