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买房时赠送面积不写入合同怎么办

2024-05-03 16人已浏览
  • 张丽丽律师

    张丽丽律师专职律师

    北京市京师律师事务所

    擅长：婚姻家庭、公司法、债权债务

    近期30天 评分：5.0 服务人数：1,134

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专业分析
针对赠送面积未被列入合同事宜，其处理方式可概括为以下几点：通常情况下，开发商为了吸引客户，会采用赠送面积这种手段作为营销策略，然而如此措施并不常见于正式的房屋购买合同之中。针对关于商品房买卖以及权属登记的相关法律法规，若开发商将赠送面积赠予买方，那么对于这部分赠送面积的所有权，买方将难以获得有效的权属证明，从而可能引发与开发商之间的纷争。另一方面，若开发商将赠送面积纳入公共区域的公摊面积范畴，那么所有公摊面积的分摊者均有权使用该赠送面积，因此开发商自然不会将赠送面积的意图明确写入合同中。通常情况下，赠送面积并不能被计算入建筑面积之内。若购房合同中明确标明房价以套内建筑面积为准，那么超出的3平方米面积需由买方支付相应款项，但具体情况仍需依据合同中关于面积误差的约定进行判断，一般而言，误差范围在1至3％以内，买方无需额外补缴款项或申请退款。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第四百七十条  合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：\n（一）当事人的姓名或者名称和住所；\n（二）标的；\n（三）数量；\n（四）质量；\n（五）价款或者报酬；\n（六）履行期限、地点和方式；\n（七）违约责任；\n（八）解决争议的方法。\n当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
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