买房合同的赠送面积要约定吗-法师兄

所谓赠送面积，是指按照房屋测量规范不该被计入建筑面积的部分，买房合同写赠送面积被开发商包装成“赠送面积”送给购房者。新的房屋测量规范显示，以下几类不计入建筑面积： ①小于2.20米以下的夹层、插层、技术层和地下室、半地下室； ②突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷； ③房屋之间无上盖的架空通廊； ④房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池； ⑤建筑物内的操作平台、上料平台及建筑物的空间平台及建筑物的空间安置箱、罐的平台； ⑥骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分； ⑦利用引桥、高架桥、高架路、路面作为顶盖建筑的房屋； ⑧活动简易房屋； ⑨与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝。

答

开发商大多不将赠送面积写入合同内，购房者最好要求将赠送内容写入补充协议中。对于保护买房人的利益，首先要清楚赠送部分的真实情况，无论是面积还是...

答

赠送的面积需要与开发商协商。其实就是一个说法而已，有些面积是可以使用，但是不计入容积率的，比方说一些设备飘板、露台、未够计算建筑面积的飘窗台...

不合理。出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：面积误差比绝对值超出３％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出３％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；你的情况属于合同没有约定，起诉开发商，建议委托律师代理。

根据第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。也就是说如果你合同面积为91.52㎡，现在开发商要给你交给117.6㎡的铺面，多余26.08㎡要求你补足房款的话，你只承担合同面积的3%的房价款，也就是2.7456㎡的房款，多余部分由开发商承担，产权而且归你。（商品房买卖合同里也是有体现关于面积误差的相关约定的，你仔细看看）

“大额赠送面积、零公摊”，近期九水东路一处楼盘的宣传语吸引了不少市民的注意。近期记者来到该处楼盘，置业顾问在介绍完传统的打折优惠和开盘立减之后，就开始重点推介面积赠送。据了解，该楼盘的高层和多层都有赠送面积。“宽阔的半封闭阳台半买半送，多层楼房底层带下沉式阳光房、地下室、顶层带复式阁楼。”该置业顾问告诉记者，“有的面积赠得多甚至可抵消公摊，达到零公摊。”