购房合同赠送面积怎么处理的呢

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• 问买房赠送面积怎么算
  

  赠送的面积需要与开发商协商。其实就是一个说法而已，有些面积是可以使用，但是不计入容积率的，比方说一些设备飘板、露台、未够计算建筑面积的飘窗台等等，本身就是不计面积的，但可以使用，赠送了给你，就是只有你可以使用(其实别人想用也用不了)，增加了房子的附加价值。

• 问买房合同的赠送面积要约定吗
  

  所谓赠送面积，是指按照房屋测量规范不该被计入建筑面积的部分，买房合同写赠送面积被开发商包装成“赠送面积”送给购房者。新的房屋测量规范显示，以下几类不计入建筑面积： ①小于2.20米以下的夹层、插层、技术层和地下室、半地下室； ②突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷； ③房屋之间无上盖的架空通廊； ④房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池； ⑤建筑物内的操作平台、上料平台及建筑物的空间平台及建筑物的空间安置箱、罐的平台； ⑥骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分； ⑦利用引桥、高架桥、高架路、路面作为顶盖建筑的房屋； ⑧活动简易房屋； ⑨与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝。

• 问购房合同面积大于实际面积怎么处理？
  

  期房交付的实际面积与合同约定面积有一定的差别是正常的，但是要看差了多少，一般合同的约定都是以3%的差别为衡量如何界定问题的处理，3%或者以内的误差一般是多退少补，以实际面积支付房款，在交房时结算差额，面积差如果超过3%，购房者可以要求退房，同时执行合同约定赔偿，也可以多退少补据实结算房屋价款，也可以根据合同约定双方协商解决，亦或者打官司。所以最终应该怎么做还是要看合同约定的细节综合考虑来决定。

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