商品房买卖合同赠送面积有哪些条件吗-法师兄

我来给你说一下商品房买卖合同赠送面积有什么条件吗吧:,建筑面积=有效面积+结构面积=使用面积+辅助面积+结构面积+结构面积+辅助面积+套内使用面积（1）建筑面积：指建筑物长度、宽度的外包尺寸的乘积再乘以层数。它由使用面积、辅助面积和结构面积组成。（2）使用面积：指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积的总和。（3）辅助面积：指建筑物各层平面为辅助生产或生活活动所占的净面积的总和，例如居住建筑中的楼梯、走道、厕所、厨房等。（4）结构面积：指建筑物各层平面中的墙、柱等结构所占面积的总和通俗的就是说建筑面积包括你实际用的面积，还有墙所占的面积，以及楼梯，电梯，走道，一楼大厅所有的公摊面积。赠送面积有两种：全送面积和半送面积。全送面积是送的，不需要交任何费用，但是面积是不记入房产证面积的，一般赠送是就是飘窗、l露天阳台，半送面积就是这个赠送的是一半的面积，另一半是要交钱的，交一半钱，并且这一半面积计入房产证，一般是半封闭式阳台。但是要注意阳台，如果阳台是露天本来就是不计算面积的，这个有规定的，如果是半开的也就

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商品房销售合同的必要条款包括：双方和房屋的基本信息、房屋价格、付款方式、付款时间、交付条件和日期、产权登记、质量标准承诺、配套基础设施和公共...

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商品房签合同要求合同当事人必须具有签约能力、意思表示必须自愿真实，合同必须具有对价或约因、合同的内容必须合法、合同必须符合法律规定的形式，开...

商品房买卖一般有以下条件： 1、买卖双方具备完全民事行为能力； 2、出卖方具有房屋产权证或者土地使用权证； 3、商品房预售的买方还应具有预售许可证； 4、不违反法律法规规定。《城市房地产管理法》第四十五条第一款规定，商品房预售，应当符合下列条件: （一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

所谓赠送面积，是指按照房屋测量规范不该被计入建筑面积的部分，买房合同写赠送面积被开发商包装成“赠送面积”送给购房者。新的房屋测量规范显示，以下几类不计入建筑面积： ①小于2.20米以下的夹层、插层、技术层和地下室、半地下室； ②突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷； ③房屋之间无上盖的架空通廊； ④房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池； ⑤建筑物内的操作平台、上料平台及建筑物的空间平台及建筑物的空间安置箱、罐的平台； ⑥骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分； ⑦利用引桥、高架桥、高架路、路面作为顶盖建筑的房屋； ⑧活动简易房屋； ⑨与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝。