一般来说，公寓是一种集体住宅，而住宅是一种以住宅为主的住宅。除了房屋总价的差异，还有以下几点：

1。土地性质和产权年限不同，现在的公寓大致可以分为三种类型，即普通公寓、商务公寓和酒店式公寓。其中，普通公寓用地为住宅用地，70年产权；商务公寓用地为综合用地，40年或50年产权；酒店公寓用地为商业用地，40年产权。但普通住宅用地性质为住宅用地，产权为70年。第二，对购房和贷款的限制是不同的。公寓是非普通住宅，一般不限购，北京通州区除外。如果你买一套普通的房子，通常有很多限制，比如需要提交社保或个人纳税证明。

此外，对公寓和住宅之间的贷款有不同的限制。如北京普通住宅首付比例为35%，非普通住宅首付比例为50%。三是结算要求不同。除了一些城市的特殊规定外，如果你想买一套普通的房子，通常只要房子面积或总价符合标准，或者符合当地的规定，你就可以落户。但是，公寓不能落户，只有70年产权的普通公寓才能落户，但也需要符合相应的条件。四、水电、物业费标准不同

40年或50年产权的公寓，不能用明火，不能用煤气，做饭只能用电磁炉，而且是商业水电，生活成本高，物业费比较贵，一般每平方米4元以上。普通住宅水电为民，物业费相对便宜。第五，公寓设计不同。公寓面积相对较小，没有明显的功能分区，多为精装修房屋。普通住宅面积适中，功能分区明显，符合《住宅设计规范》。六、户数不同

公寓由于每套公寓面积小，所以每层的户数也大，一般一层10多户，很多户型都是挨家挨户，隐私得不到保障。普通住宅一般是两梯四五户，或一梯两户。7应缴纳不同的税款。