公寓房与住宅楼的区别如下：

1、产权年限不同。

2、物业管理不同。

3、水电收费标准不同。

4、居住舒适度不同。

5、落户规定不同。

6、税费不同。

7、使用功能不同。

一、商住房40年产权和70年产权的区别有哪些

40年、70年产权的区别：一、定义不同；二、产权年限不同；三、商住房不能落户口，纯住宅可以落户；四、各项交易收费不同；五、居住环境不同；六、户型不同。40年商住房的优势：1、商业性质住宅办理按揭时间是到交付的时候，而70年产权住宅则是到房屋结顶时候就开始办理按揭。2、40年产权房以后如果拆迁的话，获得的赔偿金会比70年产权住宅性质房屋获得的赔偿金要高。3、商业性质房屋可自住，也可注册营业执照当办公房用。等等。

二、经济适用房和商品房的区别

经济适用房和商品房的区别如下：

1、建设目的不同。经济适用房的目的是解决低收入家庭的住房困难，商品房的目的是盈利；

2、定价不同。经济适用房的价格会受到政府政策的引导，而商品房的价格一般由开发商自己决定；

3、购房资格不同。经济适用房要经过审查，商品房不用；

4、产权限制不同。经济适用房的产权会受限，而商品房不受限。

一、经济适用房申请条件如下：

1、家庭成员在本市实际居住、具有本市城镇常住户口连续满3年、且在提出申请所在地的城镇常住户口连续满2年；

2、家庭人均住房建筑面积低于15平方米；

3、3人及以上家庭人均年可支配收入低于6万元、人均财产低于15万元；

4、家庭成员在提出申请前5年内未发生过住房出售行为和赠与行为，但家庭成员之间住房赠与行为除外。

二、房子五证齐全包括：

1、国有土地使用证；

2、建设用地规划许可证；

3、建设工程规划许可证；

4、建筑工程施工许可证；

5、商品房预售许可证。

总而言之，经济适用房和商品房的区别是购买对象不同、产权限制不同、房屋面积不同等，一般来说，只要有钱就可以随便买房，但这是选择购买商品房的前提下，因为如果要购买经济适用房，那么买家必须是居住在城镇，名下没有房产的中低收入家庭。

三、房产证抵押贷款利率

房产证抵押银行贷款二十万利率是参照中国人民银行制定的基准利率，实际利率在此基础上下一定范围内浮动。目前人民银行贷款基准利率如下：1年以内利率：4.35%;1年至3年利率：4.75%;3年至5年利率：4.75%;5年以上利率4.90%。常见的抵押贷款有房屋抵押贷款、车辆抵押贷款，抵押的方式不同，利率也不同。房屋抵押利率会根据房屋的不同、贷款人情况不同有差异，车辆抵押贷款会根据车辆的不同、贷款人情况不同有差异。所以具体到每家银行打产品，还要看各家银行是如何规定的。