本文介绍了建筑面积百分比、公寓、普通住宅建筑面积与总住宅面积的比的概念及其在中央商务区、住宅用地的限制要求。此外,文章还提到了公寓日照条件比住宅差、土地性质不同住宅的限制、产权年限不同住宅的差异、水电费计算方式、公寓不能定居等问题,最后还介绍了公寓价格定价高、生育票用途栏登记不同、监督部门登记公寓所有权时必须明确为公寓等问题。

首先，我们需要明确建筑面积百分比和公寓、普通住宅建筑面积与总住宅面积的比的概念。建筑面积百分比是指建筑物建筑面积与项目总建筑面积之比，而公寓和普通住宅的建筑面积与总住宅面积的比则有限制要求。在中央商务区内，公寓的建筑面积占项目总住宅面积的比例不受限制，而普通住宅的建筑面积与总住宅面积的比则受到限制。其二，公寓的日照条件比住宅差；按照《住宅建筑设计规范》的有关规定，居住产品中的住宅，必须满足日照，采光等相关条件。因为公寓不一定，所以同一栋楼公寓的日照条件比住宅差。其三，土地性质不同的住宅只能建在住宅用地和商业用地上，公寓可以建在住宅用地上，也可以建在综合用地（商业住宅）、商业用地和教育用地等其他性质用地上。其四，产权年限不同的住宅产权年限多为70年，商业型公寓根据用地性质产权为40年或50年，其五，水电费计算不同的公寓水电费按商业计算，普通住宅水电费按民间计算。其六，公寓不能定居公寓。如果实际建在商业用地上的项目是商业性质，就不能定居。如果是在住宅用地上建起的满足一定条件，比如60平以上，根据不同地区的要求不同，有些地方也是可以落户的。其七，价格定价不同一般来说，公寓的单价是比住宅高的，且以小面积户型为主。其八，生育票用途栏登记不同监督部门登记公寓所有权时，必须明确为公寓，在生育票用途栏登记为公寓。其九，公寓不享受就近入学在很多地区，公寓性质的住宅是不能成为教育地产的，也就是说不能让孩子就近入学。其十，贷款利率与首付不同，公寓性质属于商业房地产，银行商业房地产贷款首付和利率高。

住宅与公寓的区别是什么？

住宅与公寓的区别主要体现在土地使用权、房屋结构、居住用途等方面。住宅是指专供居住的房屋,具有独立的产权,可以自由买卖、租赁。公寓则是指非专供居住的房屋,其产权归属于开发商或业主,居住用途灵活,可以同时容纳多人居住。

从土地使用权上看,住宅用地的土地使用权为出让土地,而公寓的土地使用权为划拨土地。这意味着,住宅用地的土地使用权的获取需要经过政府的审批,而公寓的土地使用权则相对较为简单。

从房屋结构上看,住宅的房屋结构相对单一,多为住宅楼形式,而公寓的房屋结构则相对多样化,可以是单套公寓、复式公寓、联排别墅等形式。

从居住用途上看,住宅的居住用途主要是居住,而公寓的居住用途则相对较为多样化,可以用于办公、商业、租赁等用途。

住宅和公寓在土地使用权、房屋结构、居住用途等方面存在明显的区别。在选择居住方式时,应该根据个人的实际需求和经济实力进行选择。

本文首先介绍了建筑面积百分比和公寓、普通住宅建筑面积与总住宅面积的比的概念，接着从公寓和住宅的区别方面进行了阐述。最后指出，在选择居住方式时，应该根据个人的实际需求和经济实力进行选择。

《商品住宅性能认定管理办法》第十八条至第二十三条