一是建筑面积比例不限

在中央商务区，公寓建筑面积占项目住宅总面积的比例不限；而普通住宅建筑面积占住宅总面积的比例有限。其次，公寓的日照条件比住宅差。根据《住宅设计规范》的相关规定，住宅产品中的住宅必须满足日照、采光等相关条件。但不一定是公寓，所以同一栋楼的公寓日照条件比住宅差。三是土地性质不同？

住宅用地只能建在住宅用地或商住用地上，而公寓用地可以建在住宅用地、综合用地（商住用地）、商业用地或教育用地等性质的土地上。第四，产权归属不同。

住宅的产权期限是70年，而商业公寓的产权期限根据土地使用性质是40年或50年。第五，水电费的计算方法不同。

公寓楼的水电费按商业用途计算，普通住宅楼的水电费按民用用途计算。第六，如果在商业用地上建设的项目是商业性质的，就不能安置公寓。如果建在住宅用地上，符合一定条件，比如60平方米以上，根据不同地区的要求，一些地方也可以落户。一般来说，公寓的单价高于住宅，且以小面积为主。八：产权证使用栏的登记不同。

监管部门对该公寓产权进行登记时，必须明确界定为“公寓”，并在产权证的使用一栏注明“公寓”。在许多地区，公寓不能用作学区房，也就是说，不能让孩子就近上学。贷款利率和首付不同。如果公寓属于商业地产，银行对商业地产的首付和利率较高。