买公寓和普通住宅的区别在于，公寓的使用寿命比普通住宅短得多。根据相关规定，普通住宅的使用年限可以达到70年，而公寓的使用年限只能达到四五十年。因此，如果购房者买了一套公寓却不买普通住宅，最好买的时候会有不到20年的居住时间，而且产权到期后的问题也应该考虑。

2。不同的维修费用

根据相关规定，公寓本质上是商业性的，所以在支付水电费时，会按照商业水电的标准来收费，而且收费比较大。但是，普通住宅的房屋性质是民用住宅。缴纳水电费时，按民用水电标准收费，收费数额相对较小。此外，公寓的物业管理费用将远远超过普通住宅，购房者需要提前计算这些费用。

3。不同功能的住宅

普通住宅更注重实用性，以满足居民的居住需求，因此不注重装饰、图案或风格。但公寓不同，公寓更注重舒适性，并在保证基本居住功能的基础上，追求更加多样化的建筑风格和装修风格，更加美观。

4。建筑质量和建筑标准是不同的

普通住宅一般都是以家庭为单位的，所以对建筑质量和建筑标准有更好的要求，因为要营造适合大多数人的居住环境。可能有一个人住在一套公寓里，也就是说，一套公寓。因此，对建筑质量的要求和建筑标准需要根据实际情况进行探讨。对于普通住房，购房满5年且为家庭唯一住房的，可依法免征个人所得税和营业税。由于公寓属于商品房，交易税的规定将不同于民用性质的普通住宅。无论购房年限是否为5年，依法都需要缴纳营业税和个人所得税，但可以选择差额征收或全额征收。