一、loft公寓与普通住宅的区别？

1、产权年限不同：

loft户型属于不限购不限贷的房源，产权一般为40年或50年，同时首付必须付五成，贷款年限一般不超过10年，而且不能使用住房公积金贷款。而普通住宅产权是70年，首付只用付三成即可。

2、生活成本不同：

loft的水电是按照商业收费标准的，业主入住后日常生活消费较高，各地商用水电费用相较民用水电费约高出40%-100%。同时一般不会通燃气的，居民做饭只能依靠电磁炉等设备，用电量相对较大，实际生活成本可能较高。而普通住宅的生活成本相对较低一些。

3、户型不同：

loft的销售面积比较小，通常在30-50平米，层高在3.6-5.2米上下。实际使用面积却可达到销售面积的近2倍。普通住宅的户型多是刚需，80-100平米左右的两室或者三室是主流的户型。

4、装修成本不同：

loft的装修成本比较高，通常都是毛坯房需要自己装修。上下两层都是要自己隔开的，需要加楼板、楼梯和扶手。在装修费用上，loft要比普通住宅多花4-10万。

二、loft公寓的优缺点

1、性价比高，LOFT公寓的优点是层高能改成2层居住，通过一定的巧妙精装修，往往相比普通住房的空间利用性价比更高。

2、价格不贵，通常LOFT公寓由于面积小总体价格不贵，甚至工作几年的年轻人都能交得起首付，或者不想贷款直接一次性交完房款的年轻人。

3、适合定位，特别适合想在大城市定居的普通人。特别适合年轻人(习惯爬楼梯和小空间)或希望在大城市扎根并且工作稳定的年轻人。

4、投资价值，产权是否是70年产权房屋和住宅用地。一般LOFT只适合年轻人居住或作为过渡房。如果是投资卖二手房通常没有普通住房屋好出售(普通房屋适众更广)。

5、户型采光，房子面积小，上半层空间太低感觉压抑(特别住户身高较高情况下)。、一般没有户型可言，通常把空间改为2层，没有普通住房住的舒服。

6、环境安全，公寓房环境没有套房环境好，居住人群多人杂安全性差一些。单位面积需要装修费用一般高一些。