购房人有权拒绝接收房屋，若房屋出现质量问题且合同明确约定，或根据《商品房销售管理办法》规定，购房人有权退房。开发商将商品房钥匙交给物业管理公司时，应明确物业管理费的收取方式，否则购房人可依据相关规定追究其法律责任。

如果出售的房屋出现地面、墙面裂缝、局部渗水、漏水以及门窗损坏等质量问题，且合同中明确约定了“房屋质量未达到合同约定标准，购房人有权拒绝接收房屋或解除合同”的规定，那么购房人有权拒绝接收房屋。若合同中没有明确约定，应根据《商品房销售管理办法》第三十五条规定“商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房”的规定要求退房。

实践中，开发商将商品房的钥匙交给物业管理公司，而物业管理公司往往把购房人是否交纳物业管理费作为领取房屋钥匙的前提，由此产生了大量纠纷。开发商的这种做法是错误的。从法律关系来说，物业管理公司只是开发商的代理人，购房人只要不存在合同中约定的开发商可拒绝交付房屋的情形，物业管理公司就不能拒绝向购房人交付房屋钥匙。物业管理公司收取物业管理费是基于《房屋使用、维修、管理公约》和《物业管理委托合同》，购房人不交纳物业管理费，物业公司可依据上述合约的条款，追究购房人的法律责任，而不能以此拒绝向购房人交付房屋钥匙。

房屋买卖合同要注意哪些事项？

房屋买卖合同是房屋交易中非常重要的法律文件,其中包含了许多需要注意的事项。以下是一些主要的注意事项:

1. 合同双方:合同必须明确列出双方当事人的姓名、地址、联系方式和房屋权属证明文件号码等基本信息。

2. 房屋基本情况:房屋的面积、所在楼层、朝向、装修情况、土地使用权性质、土地使用权年限等重要信息必须详细注明。

3. 房价款:必须明确房屋的售价,并且确定付款方式和时间,通常包括定金、首付款、尾款等支付方式。

4. 付款方式:合同中应明确购房人应支付的款项的数额、支付时间及抵扣方式等细节。

5. 房屋交付:合同中应明确房屋交付的时间和条件,包括交付方式、验收标准等。

6. 维修责任:合同中应明确房屋的维修责任及维修费用承担方式。

7. 房屋过户:合同中应明确房屋过户的时间、程序、相关费用及过户后相关权利义务。

8. 争议解决:合同中应明确在争议发生时如何解决,如协商、调解、仲裁或诉讼等。

以上是房屋买卖合同中需要注意的一些事项,双方在签订合同时一定要认真阅读并理解合同内容,以避免产生不必要的纠纷和争议。

购买商品房时需要注意房屋交付和维修责任的规定。如果房屋在交付使用后出现质量问题,购房人有权拒绝接收房屋或解除合同。同时,物业管理公司不能以购房人未交纳物业管理费为由拒绝向购房人交付房屋钥匙。在签订房屋买卖合同时,需要注意合同中列出的双方基本信息、房屋基本情况、房价款、付款方式、房屋交付、维修责任、房屋过户和争议解决等重要事项,以避免产生不必要的纠纷和争议。

《商品房销售管理办法》第七条商品房现售，应当符合以下条件：

（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；

（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；

（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；

（四）已通过竣工验收；

（五）拆迁安置已经落实；

（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；

（七）物业管理方案已经落实。