一、福州不动产预告登记转移法律依据是什么

1.《不动产登记暂行条例》(2014年11月24日，国务院第656号令)

第二条：本条例所称不动产登记，是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。本条例所称不动产，是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。

第三条：不动产首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记、查封登记等，适用本条例。

第四条国家实行不动产统一登记制度。

第五条：下列不动产权利，依照本条例的规定办理登记：(一)集体土地所有权;(二)房屋等建筑物、构筑物所有权;(三)森林、林木所有权;(四)耕地、林地、草地等土地承包经营权;(五)建设用地使用权;(六)宅基地使用权;(七)海域使用权;(八)地役权;(九)抵押权;(十)法律规定需要登记的其他不动产权利。

2.《不动产登记暂行条例实施细则》(2015年6月29日，国土资源部第3次部务会议通过)

第八十七条：申请不动产转移预告登记的，当事人应当提交下列材料：(一)不动产转让合同;(二)转让方的不动产权属证书;(三)当事人关于预告登记的约定;(四)其他必要材料。

二、福州不动产预告登记转移受理条件有哪些

有下列情形之一的，当事人可申请预告登记的转移：

1、因继承、受遗赠导致不动产预告登记转移的;

2、因人民法院、仲裁委员会生效法律文书导致不动产预告登记转移的;

3、因主债权转移导致预购商品房抵押预告登记转移的;

4、因主债权转移导致不动产抵押预告登记转移的。