在房屋交易过程中，定金纠纷是很常见的问题。为确保自己的权益，需要注意以下几点：

1. 确认协议的效力。如果合同无效，定金应全部返还。

2. 确认协议是否存在欺诈、重大误解等情况。如有，可在签订协议之日起一年内请求法院撤销，撤销后定金应全部返还。

3. 在协议合法有效的情况下，要确定谁是违约方，谁是守约方。给付定金的一方若违约，无权要回定金；收受定金的一方若违约，应双倍返还定金。

4. 签订定金协议时，要确保双方就买卖合同的具体条款已达成一致。若因买卖合同未成立，双方不承担违约责任，定金应全部返还。

5. 谨慎签订定金协议。在没有和卖家充分协商的情况下，不要给付定金。同时，将定金直接给付给卖家，可以减少环节，降低纠纷风险。

6. 为避免纠纷，确保承诺落实成书面文件。个人签字即生效，公司需盖章方生效。录音、证人证言可作为证据。

总之，在房屋交易过程中，要明确定金的性质和作用，遵循相关法律规定，以减少纠纷风险。如有纠纷，建议寻求专业律师帮助。

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。