定金合同的有效性需要满足以下条件：当事人真实意思表示、具有相应民事行为能力、合同内容不违反法律法规或公序良俗、合同形式符合法律要求以及满足其他法定有效条件。

以下是房屋买卖中定金合同有效性的条件:

1.当事人真实意思表示:在签订定金合同时,当事人必须真实表达他们的意愿。

2.当事人具有相应民事行为能力:当事人必须是具有相应民事行为能力的人,例如成年人。

3.合同内容不违反法律法规或公序良俗:合同内容不能违反法律法规或公序良俗。

4.合同形式符合法律要求:合同必须符合法律的相关要求。

5.满足其他法定有效条件:除了上述条件外,还需要满足其他法定有效条件。

房屋买卖中的定金合同怎么写？

定金合同是房屋买卖合同中的一种，其目的是确保买方支付的定金用于购买房屋，并约束卖方在一定期限内完成房屋交付手续。定金合同应当包括以下内容：

1. 定金数额：双方约定的定金数额，应当是合理的，且不超过房屋总价值的20%。

2. 定金用途：明确定金用于购买房屋的哪些方面，如房屋装修、产权过户等。

3. 定金返还条件：规定卖方在什么情况下应当将定金返还给买方，如卖方违反合同条款、买方提前解除合同等。

4. 定金罚则：明确买方和卖方违反合同条款时，如何承担定金罚则，如卖方违反合同条款，买方可以要求卖方承担30%的定金罚则；如买方违反合同条款，卖方可以要求买方承担30%的定金罚则。

此外，为了保证合同的效力，双方应当在合同签订时签署，并提交给当地法律法规认可的公证处进行公证。双方在签字或者盖章时，应当明确表示已经充分阅读并理解合同条款，并承担相应的法律责任。

总之，定金合同是房屋买卖合同中至关重要的一环。在签订定金合同时，应当明确约定定金数额、用途、返还条件以及罚则等内容，以保证合同的效力。

定金合同是房屋买卖合同中至关重要的一环,在签订定金合同时,应当明确约定定金数额、用途、返还条件以及罚则等内容,以保证合同的效力。同时,双方应当在合同签订时签署,并提交给当地法律法规认可的公证处进行公证,以确保合同的有效性。

《民法典》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

第四百六十九条

当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。

书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。

以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。