定金合同的成立需要采用书面形式，并满足定金交付为合同成立的条件。定金金额不得超过主合同表的20%。超出部分不产生定金效力。实际交付的定金数额超过或少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

是的，产权证不是签订定金合同的必要条件。

要设立定金合同，需要满足以下条件：

1.合同必须采用书面形式；

2.定金合同以定金交付为合同成立的条件；

3.定金金额不得超过主合同表的20%。超出部分不产生定金效力。实际交付的定金数额超过或少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

定金合同签订条件

定金合同是指当事人之间在商品交易中，一方或双方在履行合同之前，为了保证交易的安全和稳定，向对方支付一定金额的款项，作为合同的担保。定金合同的签订条件包括以下几点：

1. 当事人必须为具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织；

2. 合同标的额应当符合法律法规的规定，且不违反公序良俗；

3. 合同中应当明确约定定金的数额、用途、金额的时间和地点等关键内容；

4. 当事人应当遵循诚实信用原则，不得损害对方的合法权益；

5. 当事人可以采用书面形式、口头形式或其他形式订立定金合同，但应当有明确的证据证明。

以上是定金合同签订条件的基本要求。如果当事人违反以上规定，定金合同将无效。同时，当事人还可以通过合同约定来补充规定，使定金合同更加完善。

定金合同的签订需要满足一定的条件，包括采用书面形式、以定金交付为合同成立的条件、定金金额不得超过主合同表的20%等。同时，当事人必须为具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织，且合同标的额应当符合法律法规的规定。如果当事人违反以上规定，定金合同将无效。因此，当事人应当遵循诚实信用原则，在签订定金合同时确保遵守相关法律法规，以保证交易的安全和稳定。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条