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商品房定金纠纷可以退定金吗

2022-04-17 598人已浏览
  • 朱雪杰律师

    朱雪杰律师专职律师

    天津东方律师事务所

    擅长：合同纠纷、民事诉讼、公司法

    近期30天 评分：5.0 服务人数：164

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专业分析
商品房定金纠纷 商品房定金纠纷中是否可以退定金，存在以下3种情形：1、如果商品房买卖合同签订后，买方违约拒绝履行合同购买房屋的，定金不退，由开发商没收。2、如果合同签订后开发商违约不交付、过户房屋的，应当双倍退还定金。3、合同签订后，因为客观情况发生变化或因为不可抗力导致合同无法继续履行，卖方可退还定金，解除合同。 商品房买卖合同中，定金是买方支付给开发商的一种债权担保，用于保证买方会履行合同义务，按约定购买商品房，双方依约履行买卖合同的，定金将抵作购房款。如买方违约拒不继续支付剩余购房款，则开发商有权没收定金。相对的，如果开发商违约不过户房屋或者不能交付房屋，则开发商应承担双倍返还定金的违约责任。如果买方和开发商均无过错但合同不得不解除时，则双方互不承担责任，仅退回定金即可。
法律依据
《合同法》第一百一十五条【定金】 当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 《担保法》第八十九条【定金及其法律效力】 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
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