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买房按揭不通过可以退定金吗

2022-10-23 2,686人已浏览

潘杰律师高级合伙人

江苏王牌律师事务所

擅长：合同纠纷、刑事辩护、企业法律顾问、债权债务

近期30天评分：5.0 服务人数：32
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专业分析

交付了定金之后，如果银行贷款审核没有通过，无法办理贷款的，那么可以解除双方之间的购房买卖关系。但是定金能否退还就要看贷款审核未通过的原因是什么，具体分析如下： 1、若签订合同的双方当事人协商一致确定定金可退的，那么定金是可以退的； 2、如果是由于开发商的原因未能够办理贷款，致使不能实现合同目的的，开发商应当双倍返还定金； 3、如果是由于购房者的原因未能够办理贷款的，那么开发商可以要求开购房者赔偿损失。此时购房者无权请求返还定金，一般开发商就会把购房者支付的定金全部没收，作为违约金； 4、如果是由于不可归责于当事人双方的原因没有办理贷款，导致合同目的无法实现的。比如说因为政府政策原因的，那么这种情况下。可以要求返还定金，并且不用承担违约责任。

法律依据

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

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