物业服务合同是指物业服务企业与业主委员会订立的服务合同，规定业主应当为房屋及其配套设备、设施及相关场地提供专业的维护、维护、管理和维护相关区域的环境卫生和公共秩序支付报酬。物业服务合同需要备案。物业服务合同备案所需材料：1。物业服务合同备案申请表2。物业服务合同；3、企业资质证书正本和副本；4、企业法人营业执照副本、分支机构营业执照副本；5、组织机构代码证；6、项目负责人身份证明、项目负责人与物业服务企业之间的劳动合同、社会保险缴费证明原件、就业证明材料及项目负责人考试证明；7、物业项目合法来源证明文件；8、事实服务项目应提供原物业服务合同、服务现状说明、仲裁或司法文书等相关材料。需要注意的是，未经住建局备案的物业合同也具有法律效力，只是违反了行业管理的要求，可能会受到行政处罚。

最新实用版物业服务合同模板

＜p＞甲方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞乙方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞经甲、乙双方共同协商，现就甲方所管理的小区加入乙方＿＿＿＿＿＿＿＿＿服务中心（以下简称＆ldq

o；服务中心＆rdq

o；）、由乙方＆ldq

o；服务中心＆rdq

o；向甲方上述小区提供社区信息化配套服务事宜达成以下协议条款：＜／p＞

＜p＞一、服务内容乙方＆ldq

o；服务中心＆rdq

o；向甲方上述小区提供的社区信息化配套服务内容包括但不限于：＜／p＞

＜p＞1．应用服务：＜／p＞

＜p＞（1）小区物业管理软件提供：软件功能模块包括小区管理、房产管理、住户管理、租赁管理、办公管理、物资管理、设备管理、工程维修、绿化保洁、安全管理、特约服务、收费管理和帐务管理。＜／p＞

＜p＞（2）小区管理服务主页提供：主页栏目内容包括小区概况、公建配套、周边配套、开发单位、管理单位、总经理致辞、业主委员会、信息中心、管理中心、服务中心、商务中心和小区论坛。＜／p＞

＜p＞（3）银行代收系统技术实施：包括银行代收业务的数据传送、数据接收和数据处理。＜／p＞

＜p＞（4）小区商务系统技术实施：包括商务服务系统链接、网络支付系统提供和网络支付数据传输。＜／p＞

＜p＞2．数据服务：100服务器运行和存储空间。＜／p＞

＜p＞二、服务期限服务期限从＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日起至＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日止。＜／p＞

＜p＞三、甲方义务＜／p＞

＜p＞1．负责＆ldq

o；服务中心＆rdq

o；面向所管小区住户提供的个性服务内容的建设，包括小区信息发布、小区物业服务和小区商务服务，为小区住户提供资讯、物业和商务服务。＜／p＞

＜p＞2．负责所管小区信息发布的内容审查，不得在＆ldq

o；服务中心＆rdq

o；发布非法信息。＜／p＞

＜p＞3．按照本协议约定的服务收费价格和缴费方式，按时向乙方交纳服务费用。＜／p＞

＜p＞四、乙方义务＜／p＞

＜p＞1．负责＆ldq

o；服务中心＆rdq

o；面向所有小区住户提供的公共服务内容的建设，包括政务服务系统、商务服务系统和银行结算系统，为小区住户提供政务、商务和结算服务。＜／p＞

＜p＞2．负责甲方应用系统的｀技术维护（包括操作培训和程序修改），确保甲方应用系统能够长期、稳定、正常运行。＜／p＞

＜p＞3．负责甲方小区商务服务系统的接入（不包括软件开发）。＜／p＞

＜p＞4．负责甲方应用系统的数据备份，杜绝甲方的数据丢失。＜／p＞

＜p＞5．负责甲方应用系统的信息保密，杜绝甲方的信息泄露。＜／p＞

＜p＞五、甲方权利＜／p＞

＜p＞1．在本协议约定的服务期内，对＆ldq

o；服务中心＆rdq

o；二级平台（即小区综合管理服务平台）和三级平台（即小区物业管理平台）拥有使用权。＜／p＞

＜p＞2．根据自身管理需要，有权要求乙方对＆ldq

o；服务中心＆rdq

o；＜／p＞

＜p＞二、三级平台软件进行相应的调整和修改。＜／p＞

＜p＞3．在＆ldq

o；服务中心＆rdq

o；接入的银行中，有权自主选择合作银行实施银行代收。＜／p＞

＜p＞4．根据所管小区需要，有权自主选择服务提供商建立小区商务服务系统并取得其营运收益。＜／p＞

＜p＞5．在本协议约定的服务期满，有权按照本协议约定的条款与乙方续约（服务收费价格按照当时乙方的统一标准执行）。＜／p＞

＜p＞六、乙方权利＜／p＞

＜p＞1．拥有＆ldq

o；服务中心＆rdq

o；应用系统（包括＜／p＞

＜p＞一、＜／p＞

＜p＞二、三级平台）的完整产权。＜／p＞

＜p＞2．有权引入面向所有小区住户提供的公共服务内容并取得其营运收益。＜／p＞

＜p＞3．当甲方不能按照本协议的约定交纳服务费用，或者甲方在＆ldq

o；服务中心＆rdq

o；发布非法信息时，有权终止对甲方的服务。＜／p＞

＜p＞七、违约责任＜／p＞

＜p＞1．甲方或者乙方不能按照本协议的约定履行义务时，视为违约。＜／p＞

＜p＞2．甲方或者乙方违约，应承担相应的法律责任，并赔偿由此而给对方造成的经济损失。＜／p＞

＜p＞八、其它事项＜／p＞

＜p＞1．本协议的所有附件，均构成协议的一部分。＜／p＞

＜p＞2．本协议一式两份，甲、乙双方各执一份，均具同等法律效力。＜／p＞

＜p＞3．本协议执行过程中，甲乙双方如有争议应友好协商解决；如有违约而给对方造成经济损失的，应由违约方承担相应的经济损失；如发生协议纠纷，应提交当地法院进行诉讼。＜／p＞

＜p＞4．本协议经甲、乙双方签字、盖章生效。＜／p＞

＜p＞5．未尽事宜，双方协商处理。＜／p＞

＜p＞甲方（盖章）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞授权代表（签字）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞乙方（盖章）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞授权代表（签字）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日＜／p＞

《物业管理条例》第三十四条规定，业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。

物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。