一、离婚后购房算首套房吗
离婚后购房不一定算首套房,如果名下没有房的,算首套房。目前的购房政策是以家庭为最小购房单位,也就是算不算二套房要看家庭名下有没有房子,现在离婚了,名下也没房,那么购买房子就属于一套房。
《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第三条
有下列情形之一的,贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策:
(一)借款人首次申请利用贷款购买住房,如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统,下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;
(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房,又申请贷款购买住房的;
(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查,确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
二、银行首套房贷款多久能办下来
银行首套房贷款多久能办下来根据不同银行规定不同,其审批流程也有所不同,那么放款速度也会不尽相同,具体情况还需借贷人以有关银行规定为准。通常需要30天左右。在借贷人满足有关贷款条件并且手续齐全,一般需要半个月时间就能办理,但因为办理贷款,比如房贷手续比较麻烦,并且还需将房产抵押给银行,为此,一个月才能办理下来也是正常不过的。
三、购首套房需要交哪些费用
购首套房需要交费用有:
1.契税:若购房面积不超过90平方米,则契税为房屋总价值的1%;如果房子的面积超过90平方米,则应缴纳1.5%的契税。非居住住房按其总金额的3%缴纳。
2.房屋买卖交易手续费:按照定额收取。
3.买卖合同的印花税:按照房屋成交价格的0.05%缴纳。
4.公共维修的基金:购买房屋时需要交纳的房屋成交价2%的公共维修。
5.房屋所有权证的印花贴税:在领取房屋所有权证和土地使用的证时按件征收,每件5元。
6.权证工本费:4元/件。
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