外商投资企业外资股权转让的限制有：

1．外资股权的转让必须得到企业原审批机关的核准，并办理工商变更登记；

2．中外合资企业和中外合作企业的股权转让必须得到全体股东的同意；

3．外资股权部分转让后，不得导致外资股比例低于25％。

外商投资企业股权转让的税务处理问题

问：一外商投资房地产开发企业，外国投资者所占股份的40％，现外国投资者将其所持全部股分转让给另一家内资企业，该房地产企业性质由外资变为内资，在这一股权转让手续中，企业该如何进行税务处理

答：1、股权转让业务发生后，企业经济性质由外资变为内资，按照《中华人民共和国征收管理法》及实施细则规定，原外商投资企业应办理税务清算和注销手续，并重新办理内资企业税务登记。2、如果外商投资者系外籍个人，此笔业务的纳税问题应咨询地方税务局。如果外商投资者系企业，应根据《外商投资企业和外国企业所得税法》第十九条规定，缴纳预提所得税，税率为10％。即股权转让收益的10％征税。3、外商投资房地产企业一般不能享受税收优惠，若此企业属特殊政策规定可享受减免税优惠的企业（如91年7月1日前成立的企业），刚看其实际生产经营期限是否超过十年。若未超过十年，刚应追缴已减征、免征税额；若已超过十年，则无需追缴。

《中华人民共和国外资企业法》第四条

外国投资者在中国境内的投资、获得的利润和其他合法权益，受中国法律保护。外资企业必须遵守中国的法律、法规，不得损害中国的社会公共利益。《外资企业法》第十一条，外资企业依照经批准的章程进行经营管理活动，不受干涉。