欠房租房东换锁是违法的。房租是租赁合同中承租人必须要履行的义务,房东可以催告其及时履行,也可以向法院起诉。但是在租赁合同期限内,合同还没有接触,房东是不能换锁制止承租人使用房屋的。
一、拖欠房租多长时间房东可以解除合同
拖欠房租合理期限内房东可以解除合同。所谓合理期限,是出租人请求承租人在合理期限内支付,合理期限一般是由出租人自行决定的期限,催告后逾期不支付的,出租人可以解除合同。只要承租人无正当理由拖欠房租,经过催告仍不支付的,不管金额多少都可以起诉。一般情况下,双方当事人签订租房合同之后,应当按照合同约定全面履行自己的义务,否则应当承担相应的违约责任。
二、房东乱涨房租违法吗
房东涨房租有以下两种情况:1、在合同约定的期限内涨房租。2、合同期限届满时涨房租。若是第一种情况,你与房东签订了房屋租赁合同,合同期限未届满,房东说要涨房租这是不合法,其行为构成违约,你可以拒绝,若是对你造成你损失,你还可以要求损害赔偿。若是第二种情况,你与房东约定的房屋租赁合同期限届满,房东是可以凭自己意愿上涨或者降低房租进行租赁,其行为合法有效。
三、房东可以随意涨房租吗
不能,房租通常在租房时就商定好了,并签订了合同,因此在租赁期内,房东是不能随意增加租金的。即使房东要加租金,也必须与承租人协商。房东需按合同履行义务,不得擅自变更或解除合同的条约。在房子租赁期间,协议中有相应的价格条款,双方都必须忠实履行。协议到期前,房东单方面要求涨价,属于违约,更不能以强行停水断电的方式胁迫涨房租。
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