什么样的情况我可以退房？（1）开发商延迟交房？开发商销售手续不全导致合同无效？（3）开发商未经买方同意擅自改变规划设计的？

（4）因国家政策原因不能办理抵押贷款？

（5）商品房存在抵押或其他经济纠纷？

（6）商品房合同约定（7）商品房质量严重不合格，影响正常居住使用；（8）商品房不能办理房屋所有权证。

相关知识：商品房退房流程。

买方可通过挂号信、传真或电话向开发商提交建议书。因开发商责任导致退房的，由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付定金利息、购房税费等；购房合同约定退房补偿标准的，按合同约定办理，合同约定的赔偿标准不足以弥补损失的，可以单独索赔；购房人贷款申请未获批准的，因付款方式无法协商等原因导致退房的，合同双方应当赔偿，开发商无需承担赔偿责任。

各种程序应在两天或15天内完成。

购房人要求退房后15日内，开发商应退还购房人已支付的全部房款，并负责办理购房人与贷款银行解除或终止合同的所有手续。在上述手续或文件签署前，开发商应代表买方向贷款银行按月支付本息。第三，开发商应该退还房价。

购房人发出退房通知后，开发商应将购房款全部退还给购房人，并到公积金管理机构或贷款银行办理还款手续。上述内容无法完成的，自买受人发出退房通知后16日起至买受人取得全部房款之日止，开发商每天向买受人支付相应的违约金。