一、在未签购房合同的情况下可以退款吗

原则上可行。

未签署购房合同时可申请退费。

若购房者理由充足且合理，开发商通常情况下皆会作出相应退款之决定。

特别是在开发商取得预售许可证之前收取的定金，此举已构成违规收款行为，开发商必须无条件退还给购房者。

《民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

二、房屋备案日期购房合同上有吗。

1．合同编号即为备案号，购买房屋的合同在网签过程中，其编号由系统自动生成。

2．网签是指交易双方签署合同后，向房地产主管部门进行备案并在网上公示。

完成后会分配网签号，可用于线上查询。

此举旨在加强房地产市场的公开性和透明度，防止“一房多卖”等问题发生。

3．在常规情况下，开发商将已签约的所有购房合同汇总上交至房地产管理局备案，若为网签合同，合同自签署之时便已提交备案，通常需要3－5个工作日才能完成。

备案在房管局进行登记，有助于规避潜在风险，保障买卖双方的合法权益，防范一房多卖现象。

《民法典》第五百八十六条