购买商品房不需要立即收房的情况包括：1. 开发商未取得齐全的国有土地使用证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证以及商品房销售许可证；2. 房屋尚未完成竣工验收程序；3. 拆迁安置方案尚未完全确定；4. 配套基础设施尚未交付使用；5. 物业管理方案尚未落实等。

购买商品房不需要立即收房的情况包括以下几种：

1.开发商未取得齐全的国有土地使用证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证以及商品房销售许可证；

2.房屋尚未完成竣工验收程序；

3.拆迁安置方案尚未完全确定；

4.配套基础设施尚未交付使用；

5.物业管理方案尚未落实等。

哪 些 情 况 下 不 买 商 品 房 ？

商品房是一种常见的房产形式,其价格相对较高,对于一些购房者来说,购买商品房可能是一件比较困难的事情。但是,在一些情况下,购房者是可以不购买商品房的。

根据我国《房地产管理法》的规定,以下情况下可以不购买商品房:

1. 住房困难家庭:对于一些住房困难家庭来说,购买商品房可能是一种遥不可及的梦想。根据国家的政策,政府会给予住房困难家庭一定的住房补贴和优惠政策,让这些人能够拥有自己的住房。

2. 农村居民:农村居民的住房一般以自建为主,购买商品房并不是必须的。此外,农村土地是归国家所有的,政府也会给予农民一定的住房补贴和优惠政策,解决农民的住房问题。

3. 投资者:对于一些投资者来说,购买商品房可能是一种明智的投资决策。商品房的价格相对较高,购买后可以获得一定的升值收益。不过,商品房的投资风险也需要投资者进行评估。

4. 违规建筑:如果房产属于违章建筑,购房者可以不购买。因为在城市规划区内的违章建筑一般会被拆除,这不仅浪费土地资源,也会给城市带来安全隐患。

在什么情况下不买商品房需要根据具体情况进行综合评估,以避免因违规建筑等风险问题而带来不必要的麻烦。

购买商品房需要考虑多方面因素,根据《房地产管理法》的规定,以下情况下可以不购买商品房:住房困难家庭、农村居民、投资者和违规建筑等。购买商品房也需要根据具体情况进行综合评估,避免因违规建筑等风险问题而带来不必要的麻烦。

《商品房销售管理办法》第七条

商品房现售，应当符合以下条件：

（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书

（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；

（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证

（四）已通过竣工验收；

（五）拆迁安置已经落实

（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；

（七）物业管理方案已经落实。