对于大多数的购房者来说，买房是其人生的一件大事，或倾半生积蓄，或背负长期的银行债务，故应慎重对待。购房者与开发商签订《商品房买卖合同》后，双方行为自应受到合同的约束。倘若遇到开发商一房二卖或房屋存在重大质量问题时，购房人的合同目的往往难以实现，利益受到严重侵害。那么在何种情况下购房者有权单方面解除购房合同呢？根据现行相关法律法规的规定，下列十二种情况下购房人有权选择退房：

1、不可抗力；

2、卖方明示违约；

3、先卖后抵押，合同订立后，卖方未告知买方又将该房屋抵押给第三人；

4、一房二卖；

5、隐瞒无证售房事实；

6、隐瞒房屋抵押的事实；

7、隐瞒房屋已出卖或为拆迁安置房屋的事实；

8、房屋主体结构不合格；

9、房屋存在严重质量问题；

10、面积误差比超过3%；

11、过分迟延交付房屋，卖方经催告后在三个月的合理期限内仍未交付房屋；

12、过分迟延产权过户，在规定或约定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记。