对于大多数的购房者来说,买房是其人生的一件大事,或倾半生积蓄,或背负长期的银行债务,故应慎重对待。购房者与开发商签订《商品房买卖合同》后,双方行为自应受到合同的约束。倘若遇到开发商一房二卖或房屋存在重大质量问题时,购房人的合同目的往往难以实现,利益受到严重侵害。那么在何种情况下购房者有权单方面解除购房合同呢?根据现行相关法律法规的规定,下列十二种情况下购房人有权选择退房:
1、不可抗力;
2、卖方明示违约;
3、先卖后抵押,合同订立后,卖方未告知买方又将该房屋抵押给第三人;
4、一房二卖;
5、隐瞒无证售房事实;
6、隐瞒房屋抵押的事实;
7、隐瞒房屋已出卖或为拆迁安置房屋的事实;
8、房屋主体结构不合格;
9、房屋存在严重质量问题;
10、面积误差比超过3%;
11、过分迟延交付房屋,卖方经催告后在三个月的合理期限内仍未交付房屋;
12、过分迟延产权过户,在规定或约定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年,由于出卖人的原因,导致买受人无法办理房屋所有权登记。
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