投诉物业公司的步骤包括：准备好证据，如物业公司未履行协议的证据；向当地房地产管理局物业管理处投诉；以书面形式提交投诉；如无法解决争议，可以向法院提起诉讼或向仲裁机构申请仲裁。

1.在投诉之前，请做好相应的准备，例如收集、整理证据。重点收集物业公司未履行协议的证据，确保证据的完整性和充分性。

2.如果您对物业公司的行为不满，可以向当地的房地产管理局物业管理处投诉。该部门是物业管理行业的主管机构。

3.投诉时，请尽量不要采用口头方式，建议以书面形式提交。

4.如果投诉无法解决争议，建议您向法院提起诉讼或向仲裁机构申请仲裁解决。

物业费多收如何投诉？

在物业管理中，业主与物业管理公司之间的纠纷较为常见，其中物业费多收问题尤其突出。根据《物业管理条例》规定，物业管理公司应当按照合同约定的收费标准和方式收取物业费，并应当定期公布物业管理费用的收支情况。如果业主发现物业管理公司多收物业费，可以向当地的物业管理监管部门投诉，要求其进行调查并进行处理。如果物业管理公司的行为构成违法行为，业主还可以向人民法院提起诉讼，要求其返还多收的物业费。

在面对物业纠纷时，收集证据、向房地产管理局物业管理处投诉、书面提交投诉、向法院提起诉讼或申请仲裁是解决争议的有效途径。同时，我们也应该了解相关的法规，以保护自己的合法权益。

《物业管理条例》第四十八条县级以上地方人民政府房地产行政主管部门应当及时处理业主、业主委员会、物业使用人和物业服务企业在物业管理活动中的投诉。