1、花园洋房概念

花园洋房，简单地说，是指6层以下的多层板楼，容积率一般在1.0左右，以4层为主，其次是5层。它具有强烈的外国建筑风格特点，强调良好的景观和高绿化率。它一般存在于郊区。一般来说，一楼给一个花园，顶层给一个露台，还有室外绿化把景观引入室内。

2。如何选择花园洋房？

许多有改善需求的买家愿意购买花园洋房。一是花园洋房品质优越，居住舒适度高。二是价格合理，不贵。那么，我们在选择花园洋房时应该注意什么呢？

1。底层和顶层各有优缺点。人们通常很难选择花园洋房的底层或顶层。其实，两者各有利弊。一楼每天进出花园，让人感觉很舒服，但湿度大，蚊鼠多；顶楼比较私密，但夏天很热。如果屋顶防水处理不当，可能会漏水。如果家里有老人，没有电梯，就不太方便了。因此，如果选择一楼，一定要注意通风采光好的房子；如果选择顶层，一定要考虑家庭成员对电梯的需求。有人说住在花园房子里的人很有钱。他们有车，不怕住得很远。社区周边是否有配套设施并不重要。其实，花园洋房也需要成熟的配套设施。因为他们大多老少皆宜，试想，如果小区附近连个菜市场都没有，除了男女主人一人一车，有没有必要为家长或保姆提供一辆车，方便他们买菜？因此，如果是首套房，配套的公交、商场、超市、医院等生活设施一定要考虑进去。

3。开发商的实力和经验是买好房子的硬指标。在购买花园洋房时，一定要注意开发商的实力和经验。因为实力是项目顺利完成和项目本身完善的前提。此外，如果开发商之前没有可以处理的优秀项目，那么这些开发商生产的房地产质量很难令人满意。因此，实力开发商选择优质项目是花园洋房升值保值的重要因素。

4。最合适的面积是120-180平方米。实际上，花园洋房最适合的面积应该是120-180平方米。如果面积太大，最好直接买别墅；如果面积太小，就会失去花园洋房的舒适感。优秀的物业管理可以避免搬进花园洋房后的麻烦，尤其是一楼的门窗围栏，只能防绅士，不能防坏人。因此，严格的安保措施是安居乐业的重中之重，优秀的社区物业管理也能为项目的升值增添砝码。因此，在买房之前，不妨打听一下未来物业管理方面的问题。

6。有吸引力的自由空间有多长。因此，对墙体、门窗、阳台、屋顶等维修结构应进行特殊加固处理。

7。不要盲目购买花园和地下室。花园的舒适性、实用性和利用率如何？其规模、位置、采光和通风是否良好？不要盲目购买“花园”的概念。因为无论开发商如何宣传花园是赠品，实际上，毕竟还是由消费者买单。正是所谓的羊毛来自绵羊。同时，花园小区是否纳入产权证，是否属于小区业主共有，购买花园洋房前一定要问清楚。