1、通常不能。除非符合一定的情形可要回，经依法登记的房屋，发生房屋灭失；放弃所有权的等，房屋登记簿记载的所有权人应当自事实发生后申请房屋所有权注销登记。

2、房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权期限永久，土地使用权为40年等，届满自动续期。

一、二手房不能过户能买吗

二手房不能过户，不能买。不能过户的二手房，可以作为房屋买卖合同的标的，但因为无法办理过户手续，无法交付，即无法实现物权转让。因此，合同虽然有效，但无法实现合同目的。所以，不能过户的二手房不能购买。

一、不能过户的二手房，购买后存在的风险

1、购买二手房不过户只签协议是可以的，但是这样会面临很大的风险。如果真出现这样的情况，买房协议还是有效的，但只能证明交易的存在，不能证明买房人拥有房屋产权；

2、我国民法典物权编规定，不动产交付的形式为办理过户登记。无法办理过户手续的，不能实现不动产所有权转让，买方无法获得该不动产的所有权，亦不是该不动产的所有权人。

3、未过户期间存在一定风险，在买卖合同中一定要约定具体过户时间及相关违约条款，具备过户条件时要及时办理过户，长时间不过户存在未知风险。

二、发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：

1、买卖；

2、互换；

3、赠与；

4、继承、受遗赠；

5、房屋分割、合并，导致所有权发生转移的；

6、以房屋出资入股；

7、法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的；

8、法律、法规规定的其他情形。

二、农村有一户二宅能办房产证吗

农村有一户二宅不能办房产证。因为一宅两户通常发生在宅基地，而且根据相关法律规定，宅基地属于农民集体所有，公民个人没有所有权，只有使用权。耕地、宅基地、自留山等集体所有土地使用权不能抵押。作为证书之一种，房产证具有以下四点显著特点：

1、房产证只能由房地产主管机关发放；

2、房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况；

3、房产证只能向特定房屋的所有权人发放，还可向共有权人发放共有权证；

4、房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后，向特定权利人发放的权属证明，房产证的内容应与登记簿的内容相一致。

三、70年后房屋产权到期怎么办?

住房产权70年后是可以自动续期的，住宅建设用地使用权限的时间届满的，可以自动续期；若当土地使用权已经届满后没有申请续期，那么，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。由于，房屋不能脱离土地，单独存在，因此房屋所有权也就自然消失。