住房和城乡建设部、国土资源部等部门从未认可过“小产权房”的概念。严格来说，所谓小产权房是非产权房。我国实行的是不动产物权登记和生效制度。所谓小产权房是指不能办理房地产登记备案，也不能取得房屋所有权证，也不能视为当事人的合法财产不受法律保护。根据相关规定，违法建筑在拆除过程中是免费拆除的。即使出于各种原因，在实际操作中也会给予一定的补偿，但一般以自拆劳务费的形式或参照建筑成本进行补偿，这远远低于合法房屋的补偿。

以上是指国有土地上规划建设手续不全的“小产权房”。根据我国现行土地法律法规，土地可分为城市国有土地和农村集体土地。土地管理法规定，农民集体所有的土地使用权不得转让、转让、出租用于非农建设。在集体土地上建造的房屋之所以称为“小产权房”，是因为没有国家颁发的房屋产权证。

购买小产权房有很多风险。小产权房不具备普通商品房的法律性质，因此在购房合同纠纷过程中很难得到平等保护；在开发建设过程中缺乏监管，出现质量问题的概率比商品房高；而且由于产权合法无法办理维权手续，购房后无法进行所有权的合法转让，这对房地产的价值有很大的影响；在国家拆迁的情况下，很难得到相应的补偿。不要盲目看重小产权房的使用价值和低价，还要考虑法律风险和长远预期。