一、什么是小产权房？

小产权房的产权证是由乡政府或村政府颁发的，不能进行备案。基本上小产权是在一个区域内流通的产品，产权证是地方政府颁发的，就是乡产权房。小产一般分为村委持有，和村民持有两种，现在市面流通的小产权房百分之90属于这两种。

“小产权房”按照性质来分有两类：一类是在农村集体建设用地建的房子，就是农村的宅基房，是属于农村集体组织成员的；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。

二、小产权房拆迁能获得赔偿吗？

1、小产权房属于集体产权，只要依法办理了相关审批手续，就是合法建筑。

2、合法建筑可以得到拆迁赔偿，拆迁安置补偿的利益，只能由所有权人即集体经济组织及其成员享有；违法建筑一般不能赔偿。

3、因为小产权房没有独立的房产证，所以不能过户，购买时只能签订买卖合同。但是也只能在集体成员内部转让，非本集体成员的第三人购买得不到保护，如果拆迁也得不到补偿。

三、小产房房拆除补偿标准是什么？

小产权拆除的补偿主要有物业置换、临时安置补偿和搬迁补偿费三类。

1、物业置换补偿

小产权房是老祖屋、平房或瓦房，在进行物业置换时，都按建筑面积1∶2比例进行置换；若作为商用，则首层60％建筑面积按1：1．3比例置换，其余40％和二层以上按建筑面积1：1比例置换；普通住宅则按建筑面积1：1

比例置换。

2、临时安置补偿

小产权房拆除临时安置补偿，就是说在拆迁的过程中，没有地方住可以进行租房，国家会给予一定的住房补贴，标准是住宅每月租金30元／

㎡；首层商业每月租金60元／㎡。要注意，虽然有临时安置补偿，但租房的面积也是有限制的，不得大于占房面积。

3、搬迁补偿

小产权房拆除，按照往返搬迁费3000元／户（栋）的标准统一发放。