1、什么是小产权房？

事实上，小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，不缴纳土地出让金等费用，产权证不是国家房管部门颁发的，而是由村、乡政府颁发的。这种自建房没有国家房管局颁发的土地使用许可证和预售许可证，即国家房管局不会在购房合同中有备案，所以这类房屋的产权证与国家房管局颁发的产权证有本质区别，也就是说，它不是真正合法有效的产权证，不受法律保护。即使你买了这种房子，你也只有居住的权利。易手不容易。小产权房的法律风险表现为：

1。根据《土地管理法》第63条规定，小产权房不能合法转让。

2。如果是非法设立的小产权房，就有被依法拆除的风险。国家征用或者拆迁土地的，买受人很难得到补偿。

4。小产权房的供水、供电、供气等配套设备得不到有效保障。

2。小产权房拆迁有没有补偿？

在我国，拆迁补偿取决于房屋的产权，因为小产权房没有国家房管局颁发的产权证，所以应该没有补偿。但一般来说，小产权房拆迁时，当地政府会协商给予一定的补偿安置费。小产权房虽然不是商品房，没有商品房的产权证，交易也不受法律保护，但政府拆迁时，会受到相应的法律保护，政府也会给予相应的补贴，但与普通商品房相比，小产权房不会得到同样的待遇。

小产权房是建立在农村集体土地上的房屋。在拆迁过程中，要区分具体的补偿问题是否涉及违法建设。对于合法建筑，房屋拆迁补偿有三种方式。（1）有条件的，优先安置宅基地，补偿房屋重建成本价。

（2）纯货币补偿为房屋改造成本价+宅基地地价；

（3）房屋置换，同一地段的最小面积为1:1，被拆迁人可一对一索赔，以保证其生活水平不下降。2。小产权房涉及违法建设的，一旦认定为违法建设，就可以拆除，不予补偿拆迁安置。