购买小产权房存在诸多问题,包括产权状况不明确、无法公开转让和抵押、遇到拆迁无法补偿等。即使出售人同意转让并办理登记,这种登记也没有法律效力。因此,购房者需要自己评估风险和收益并做出正确决定。

严格来说，小产权房属于不得在公共市场上进行交易的房屋，这些房屋的法律保护力度相对较弱。购房人交付房款后得不到合法的房产，不能确定房屋的产权归属。因此，购房者购买的小产权房不能公开转让、抵押。遇到房屋拆迁情况的，也不能依法得到补偿。

虽然有的小产权房出售人认可购房人转让房屋并办理所谓的转让＆q

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ot；，但是这种＆q

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ot；是没有法律效力的，一旦发生纠纷不能产生保护购房人的效力。所以，当卖房人反悔并起诉到法院的，出售人只需返还房产，而购房人则需要返还房产，这就吃了大亏。

所以，从购房者的角度来说，购买小产权房虽然价格便宜，但是产权状况存在很多问题，要承担巨大的风险。因此，有意向购买小产权房的购房者需要自己对风险和收益作出选择判断，作出正确的决定。

购买小产权房的风险与收益分析

小产权房是指在集体土地上建造的房屋,其所有权属于集体所有,而非个人所有。虽然小产权房价格相对较低,但是其风险和收益也存在一定的不稳定性。

风险方面,小产权房可能面临土地使用权纠纷、房屋质量问题、拆迁补偿等问题。此外,小产权房通常没有物业服务、维修基金等配套设施,维修费用需要由业主自行承担,这可能会给业主带来一定的经济压力。

收益方面,小产权房的价格相对较低,但是其租金收益相对较高。此外,小产权房升值潜力也较大,但是其升值速度相对较慢,可能需要较长的时间才能看到明显的变化。

小产权房是一种具有风险和收益特征的投资产品,投资者在购买前需要充分了解相关法律法规及风险,做好相关风险评估和准备。同时,建议投资者在购买小产权房时,尽量选择有完善配套设施、有保障的物业服务的小产权房,以降低风险。

小产权房虽然价格便宜,但是存在很多问题,包括产权状况不明确、无法在公共市场上进行交易、不能公开转让、抵押,以及拆迁补偿和诉讼问题等。因此,购买小产权房需要充分了解相关法律法规及风险,做好相关风险评估和准备。投资者应选择有完善配套设施、有保障的物业服务的小产权房,以降低风险。

《土地管理法》第九条规定，城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。